李嘉诚长实集团欲夺300亿海景项目？两家内地房企齐喊“手下留情”
正在推进境外债款重组事宜的合景泰富（01813.HK）和龙光（03380.HK）两家内地民营房企，好像遭受了来自李嘉诚旗下长江实业（01113.HK）的商战奇袭。
有知情人士向榜首财经爆料称，长江实业已与汇丰触摸，期望接手合景泰富与龙光合伙开发的香港“凯玥”项目相应债款，该笔债款是由汇丰、渣打等银团所持有的约102亿典当借款。尽管债款转让归于商业行为，但合景泰富和龙光正在推进境外的债款重组，两家公司均忧虑长江实业的忽然介入，会导致相关重组作业呈现新的阻滞。
龙光与合景泰富相关人士均向榜首财经表明，“凯玥”的债款亦在两家公司计划重组的领域之内，假如此时该债款被银团转让给长实集团，公司忧虑长实会对立债款重组，强逼项目走上拍卖转让之路，终究导致项目易主。但由于债款在银团手中，合景泰富和龙光眼下均没有才能换回，即使长实要接手“凯玥”的债款，两家公司好像并没有什么太好的方法去阻挠该买卖的产生。
长江实业作为香港老牌开发商，接手“凯玥”债款的别有用心是什么？对此，榜首财经向长江实业求证，但到发稿，该集团未作任何回应。
300亿项目抢夺
“凯玥”项目坐落香港仔及鸭脷洲利南道66号，背靠玉桂山，面向大海，归于当之无愧的海景房，是龙光进入香港商场的榜首个项目。2017年2月，龙光、合景泰富联合体以168.55亿港元中标“凯玥”项目地块，成为彼时香港成交总价最高的单幅地块，在寸土寸金的香港来说，“凯玥”地块的价格也并不低，成交楼面价达17.67万元/平方米。
时隔六年，“凯玥”项目总算在2023年1月初次对外出售，项目推售的住所共295套，首要为三房、四房户型。依照该项目67.3万平方英尺的总出售面积，5万港元/平方英尺的单价核算，该项意图估值折合人民币约307亿元。
不过，这个地王项意图出售回款速度并没有幻想中那么快。华夏地产途径显现，到现在，“凯玥”项目仅卖出3套房源，出售回款共人民币4.88亿元。“首要仍是不服水土，开发商对商场了解不行充沛。”华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总经理郑叔伦对榜首财经表明，“凯玥”其时拿地价格较高，因而出售的定价也比较高，而项目又存在周边配套不成熟的缺点，再加上房产中介忧虑收不到佣钱，出售途径的推行的力度也显着缺乏，然后导致项目出售去化较为缓慢。
出售去化不抱负，并没有让两家开发商想要抛弃，相反，关于合景泰富和龙光而言，这个坐落香港的巨无霸项目，归于集团具有的优质财物，在两家公司与债券人的债款重组商洽中，被视作重要的底层财物之一。
此前，龙光与合景泰富曾以两边联合开发的“凯玥”项目为典当，向汇丰、渣打在内的银团借款了102亿港元，用于项目开发，2022年以来，龙光与合景泰富相继债款违约，102亿港元的典当借款也被归入境外债款重组范围内，以期取得银行展期。
但近期却有关于长江实业计划接手“凯玥”债款的音讯在金融圈子里迅速传播，让该项目甚至龙光和合景泰富各自的债款重组呈现了新的不确定要素。
知情人士向榜首财经泄漏，长江实业现已与银团代表之一的汇丰方面取得联系，期望接手“凯玥”的这笔债款，现在，银团成员的情绪还不得而知。
潜在的要挟
从银团的视点看，合景泰富和龙光是计划将“凯玥”这笔债款打包展期，假如长江实业能够一次性将这笔债款接曩昔，于金融机构而言，这的确不失为一个能够提早完成全身而退的时机。
但从龙光和合景泰富的视点来看，这项买卖假如成功，或许会将原本就困难重重的公司堕入更大的窘境之中。
一位合景泰富的内部人士向榜首财经泄漏，到现在，“凯玥”的借款利息一向是正常兑付的，但公司正在推进境外全体债款重组，“凯玥”的债款亦会在重组范围内，这时候长实忽然接手，会不会给全体的债款重组带来什么变数，这是公司比较忧虑的。
合景泰富与龙光的忧虑缺乏为奇，从曩昔多家房企完结境外债款重组的经历来看，银团等金融机构多半会赞同展期，但是长江实业则不同，它本身便是实力不容小觑的开发商，一旦接过“凯玥”这个地王项意图债款之后，下一步举动会不会是抢夺项意图操控权呢？
协纵办理集团联合创始人黄立冲对榜首财经表明，假如长实集团拿到了这笔典当借款的债款，实际上就意味着长实集团有才能变相操控被典当的项目，“相当于把‘凯玥’项目买了，剩余的细节要跟本来的股东谈”。
我国企业本钱联盟副理事长、IPG我国区首席经济学家柏文喜亦表明，具有“凯玥”项意图借款债款，实际上意味着具有了债款所包括的本息收益权、抵质押权、以及由此衍生的项目公司参加权、债款重组、债转股时机的考量等。具有借款债款之后，接盘方一般不会采纳强硬的财物处置办法，而是会经过商洽转让的方法取得该项目，这尽管在法令层面不存在问题，但是在商业道德层面显然是不当的，商业操作上有趁人之危的嫌疑。
“除了项目或许会被逼易主，更让合景泰富和龙光忧虑的是，长实集团半途搅局或许会导致境外债款重组的全体商洽遇阻。”上述知情人士对榜首财经表明，现在龙光与合景泰富的境外债款重组处于商洽的重要阶段，“凯玥”归于优质财物，是两家企业在境外债款重组商洽中的重要增信项目，假如长实集团终究成功接过该项目典当借款的债款，“凯玥”项目很或许会被除掉到债款重组的增信项目之外，这将大大削弱两家公司的底层财物规划，究竟，“凯玥”的估值到达300亿左右。假如由于“凯玥”债款易主导致境外债款重组失利，会相应影响到公司的正常运营，让保交给等作业无法按期达到。
材料显现，龙光和合景泰富均是现已揭露爆雷的房企，现在，两家公司都在活跃推进各自的债款展期或重组作业。
2022年上半年开端，龙光集团多笔境内债券寻求展期，当年12月，该集团境内债券悉数取得展期，一向到2024年12月不会有到期的境内债券；境外债款方面，2022年8月，龙光集团宣告暂停付出多笔境外债款的到期利息，随后发动境外全体债款办理计划，到现在，境外债款重组还处于商洽阶段。
合景泰富则在2022年9月初次揭露债款展期，对一年内到期的3笔美元债进行交流要约和赞同寻求。2023年5月，合景泰富上述交流要约的债券没能按期兑付相应的本金和利息，正式债款违约，集团开端寻求境外债的全面解决计划。
比照之下，作为李嘉诚兴办的香港老牌房企，长实集团的事务坚持了较好的成绩，2022年完成营收563.4亿港元，同比下滑9.26%；股东应占溢利216.8亿港元，同比增加2.08%。在国内一众房企面对增收不增利窘境，净利润只要个位数的2022年，长实集团的出售净利润率高达38.98%。
值得一提的是，在我国大部分房企高歌猛进加杠杆做大规划的房地产周期中，长实集团却坚持了慎重的杠杆战略，2015年以来，长实集团的财物负债率一向维持在30%左右，2022年年底，该集团财物负债率只要23.53%。2021年以来，跟着内地房地产商场下行，从前高杠杆扩张的房企纷繁堕入债款危机，相比之下，运营安稳、资金足够的长实集团则取得了逆周期的财物收并购时机。
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