又爆赚50倍，李嘉诚跑了
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全球极具影响力的96岁商人李嘉诚，正演出财富大搬运。作者 | 王思琪来历 | 出资家（ID：touzijias）
全球极具影响力的96岁商人李嘉诚，正演出财富大搬运。
刚刚，商场再传迸裂音讯，李嘉诚捂了23年的北京房地产项目打折兜售了。据了解，这回李嘉诚是真豁出去了。他出手的房地产项目是坐落北京朝阳区东四环的“御翠园”，“特价房”是以7.6折的价格促销，相当于7.6万元/平方米，出售的价格乃至比周边二手房还低。
要知道，“御翠园”是李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔进入北京的榜首个住所项目，“李嘉诚”三个字因而名声大噪，全国熟知。不过，即使7.6折出售，李嘉诚仍旧爆赚了一笔财富。
2001年，嗅到未来商机的李嘉诚跑去“内地榜首房地产潜力城市”北京，豪抛7亿元买下楼面价仅1000多元/平方米的住所项目，他却没有“着急”开发，拿地4年，静观其变。
直到2005年，李嘉诚才启动了一期项目，随后又进入了绵长的“马拉松式”调查期，坐看我国房地产如火如荼。20多年曩昔了，“御翠园”二期直到2024年才开盘，李嘉诚是真沉得住气。“等不白等”，哪怕7.6折，李嘉诚也从“水涨船高”楼市里捞走了50倍报答。
但，不缺钱的李嘉诚为何要在此刻打折大促销？
一
面对房地产，恐怕再没人能像李嘉诚一般“精明”了。尽管，李嘉诚的全球出资逻辑上到科技、医疗、通讯，下至零售、动力、基建，但是他对哪个范畴，也没有房地产般固执钟情。仅仅，李嘉诚这波忽然出手，着实令外界感到震动。自从房地产职业2017年摆开转型大幕以来，张狂捞金的房企们，就没过上一天“好日子”。最近几年，房地产职业“连环王炸”，碧桂园、恒大、万达、融创我国等闹出了电影里都找不出相同剧情，碧桂园开创人杨国强退休了，让女儿杨惠妍出来掌握全局，头顶负债。恒大开创人许家印梦想债转股，搬运恒大的债款窟窿，效果把自己先转进了铁窗。万达开创人王健林，曾不把“1个亿小方针”放眼里，现在要靠不断“卖卖卖”补伤痕，融创我国开创人孙宏斌不及杨惠妍、许家印、王健林压力大，却也为1000多亿元债款，急白了头发。头部房企，不想“抛弃”。挨近头部的房企，转型中失利的层出不穷。2023年，房地产职业一下冒出了两个被逼退市事例，佳源国际与阳光城集团。佳源国际是香港榜首个“强制清盘”的房企。2016年，佳源国际港股IPO，巅峰时财物规划近1000亿元。为了转型，佳源国际走上多元化路途，布局养老、服务、农业、文旅、商管，效果逾期了1450万美元债款。阳光城集团，巅峰时年营收超800亿元、市值超1000亿元，闯入过国际500强。开创人在转型中逆势喊出“重仓房地产”，闹得高层土崩瓦解，2022年，公司净亏损125.5亿元，加上各种违约、还不上钱，到期未付出债款到达647.32亿元，被逼完毕了光辉的股市之旅。不论是头部房企，或挨近头部的半山腰房企，状况根本类似。前期靠着拿地、拼命开发楼盘，房企在房地产职业高光10年暴富，但它们却在暴富加剧财物时，积累了恶疾、短期债款，就看谁先把病治好，这是大多数房企要面对的现实问题，谁都不想变“下一个许家印”。“没人想变许家印，也变不理解李嘉诚。”
二
在房地产职业，李嘉诚是一个备受崇拜的“特别”身影。他早年在香港卖塑胶花，赚取榜首桶金，进入房地产，提升首富的“神话”故事为世人传唱，80时代、90时代，李嘉诚的名望已嘹亮全球，真写入电影、电视剧，撰写相同剧情。李嘉诚为内地了解是在90时代，他携长江实业在北京王府井开发了东方广场商业地产，成为北京一大商业地标。但这笔房地产出资，是试水，为千禧之年的大项目做好衬托。2001年前后，李嘉诚干了两件大事。榜首件事，是在2000年，由香港转战英国，悄然买断英国的传统动力，天然气、电力、供水商场。第二件事，初次涉猎北京住所项目，豪抛7亿元拿地，打造“御翠园”住所区。这件事，使“李嘉诚”三个字，传遍了京城旮旯。当外界认为李嘉诚要在北京大干特干，“个人列传”卖遍图书馆时，“御翠园”没动静了。长江实业的身影飘到英国。外媒报导，李嘉诚盯上了欧洲金融商场，在英国出资基建。“御翠园”一度传出“烂尾”，“那个时代，网络不兴旺，老百姓不信任，有人会拿地不建楼。”也没人信任，“房子会坐地起价”。更多人觉得，“李嘉诚是个投机商人。”2005年，接近奥运会，房地产行情急速拉升。沉寂4年的李嘉诚现身，打破传言，启动了“御翠园”一期项目，但他很快就没了踪影。依据彼时港媒报导，李嘉诚去了趟美国，重视起科技职业。李嘉诚搞房地产、金融，实质是传统身世，包含他在英国出资动力、基建，与房地产相关颇深，可他出资科技，就很让人摸不着头脑，那时候，媒体相同搞不理解。外界重视的“御翠园”二期呢，持续“烂尾”？李嘉诚呢？他在美国与Facebook开创人扎克伯格相谈甚欢。就这样，一个房地产大佬与科技人士聊起了互联网的远景与时机，并在北美、欧洲展开了一连串股权出资，投了交际巨子Facebook、网络通话公司Skype、流媒体音乐使用渠道Spotify、人工帮手Siri、导航开山祖师使用Waze、内容阅览渠道Summly。2007年，李嘉诚嫌出资规划小、个人危险高，他与李嘉诚基金会董事、“亚洲商界女人十强”之一的周凯旋成立了维港出资。维港出资多轮押注Facebook，是“美股七巨子”背面获益的华人出资组织。2000年-2013年，李嘉诚依托互联网科技出资，获得的效果不弱于持有阿里巴巴、yahoo股权的软银开创人孙正义。而李嘉诚在北京的房地产项目“雷打不动”。不论外界怎样点评，主打“无为”。
三
2013年起，外界聚焦点由“御翠园”转向“李嘉诚兜售香港和内地财物，加码欧洲。”最受注目的一件大事是，李嘉诚经过转让财物或其它方法套现了近800亿元，套现的财物是香港和内地其它区域的房地产项目。套出来的钱，被李嘉诚用来出资欧洲大型项目。包含97亿港元收买荷兰废物转化动力巨子AVR的35%股权；25亿港元收买英国铁路车辆租借巨子Eversholt Rail。4年后，李嘉诚反转北美，164.4亿港元收买加拿大服务巨子Reliance。这个阶段，网络非常兴旺，“李嘉诚跑了”。他的房地产主力资金在欧洲、北美的非房地产职业流窜。科技之外，李嘉诚对医疗医药、生命科学高度喜爱，他与美国多所大学实验室协作，用李嘉诚基金会大搞捐献，“他不着急，等待实验室研宣布打破人类极限的效果。”折腾了一大圈，他总算想到了房地产，想到了忘记多年的“御翠园”，杀个回马枪。在房地产职业阶段性景气的当下，开发“御翠园”二期，其它房企无济于事，李嘉诚“没有对手”大赚特赚。其它房企暴雷的暴雷，还账的还账，李嘉诚玩起了极具出售优势的贱价战略。他以7.6折的价格促销“御翠园”，价格比周边二手房廉价，整的同行无还手之力。最初楼面价1000多元/平方米的住所项目，李嘉诚没用吹灰之力打折卖房，捞走了50倍报答。曩昔几十年，李嘉诚香港跑内地、内地跑欧洲、欧洲跑北美、北美跑回香港，他并不嫌累。出售“御翠园”的前一个礼拜，李嘉诚套现了他在我国的部分项目，减持邮储银行1.01亿股，4个交易日套现4.75亿港元。李嘉诚把钱套走，想干什么？2024年，李嘉诚自己出现在香港某个会的视频通话上，他带来了医疗超级仪器，开发者是美国密西根大学的工程师与医师。阐明，李嘉诚出资倾向又跑到了美国，他还盯上了美国及全球的“放贷”生意。李嘉诚上个月与美国PE、金融组织打交道。他跟美国信贷巨子Muzinich协作，搞了一支美元私募信贷基金，“专门为基础设施和什物财物公司供给债款融资和本钱解决方案。”请记住这句，债款融资。谁有什物财物？房企等重财物职业。玩了几十年，李嘉诚把“周期”玩理解了，房企最缺钱。纵观李嘉诚的全球出资逻辑，一直贯穿“周期”，时机没来就等，时机来了就跑，在各个职业的“周期”徜徉轮转，跑来跑去，用忍和时刻打败全部。仅有的惋惜是，李嘉诚96岁了，玩转“周期”需求时刻，要等得起。所以，他毫不小气的出资“人类生命极限范畴”。用“忍和时刻打败全部”估量也是李嘉诚对宗族最大的期许吧。
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